1. 维修基金是指楼房、小区等共用设施出现损坏或老化等状况时，由业主按照公摊面积比例缴纳的费用，用于维修和建设共用设施。维修基金的管理和使用应当遵循一定的规定和程序。

2. 截至2023年，我国的物业管理法规定，物业服务企业应当定期向业主大会报告维修基金的使用情况，并公示维修基金的账目、收支情况等信息。业主委员会或者业主大会应当对维修基金的管理和使用进行监督，确保维修基金的使用合法、规范。

3. 因此，维修基金的筹集、管理和使用都应当经过合法程序。业主应当积极参与维修基金的管理和使用，并密切关注维修基金的使用情况与结果。

4. 关于契税的问题，契税又称土地使用税，是指在房地产交易、产权转移等行为中，由买卖双方按照房屋评估价格缴纳的一种税费。契税税率是根据房屋评估价值不同而不同的，税率上限为3%。

5. 截至2023年，我国的契税政策有所调整。根据新税收法规定，自2023年1月1日起，个人购买首套唯一住房，面积不超过90平方米的，全额免征契税。同时，二套房及以上、非唯一住房的契税税率也将适当调整。

6. 总的来说，维修基金和契税都是与房地产有关的费用，在购房或者物业管理中都需要注意。业主需要了解相关政策和规定，积极参与管理和监督，确保维修基金和契税的使用合法，规范，避免不必要的纠纷和经济损失。