贵阳房屋“以旧换新”流程详解：这些疑问一次性说清

近日，贵阳市商品住房“以旧换新”活动再添开阳县博雅欣园、麒龙畔山华庭两大项目，截至目前累计公示六批次共35个优质项目，覆盖全市多区域。已发布交易操作流程，现重点详解市民关心的参与范围、资格及相关核心疑问。

据悉，本次活动坚持“政府搭台、市场运作、自愿参与”原则，目前已吸引3家中介机构、7家银行参与，超1.1万名市民关注，118户报名登记，6套新房完成认购，2026年目标推广50个项目、完成换房5000套。参与项目覆盖白云、观山湖、云岩等多个区域，市民可通过结尾天眼新闻往期信息查询完整名单。

核心解答：参与范围、资格及关键流程疑问

针对市民咨询量最高的各类问题，官方权威回应如下，助力市民便捷参与活动：

问：清镇、息烽、双龙、遵义、贵安、三县一市、紫林庵步梯房能参与吗？

答：凡在贵阳市计划出售二手房、购买新建商品房的居民均可参与，遵义、贵安不在本次活动范围，紫林庵步梯房只要符合交易条件（产权清晰、无权属争议等）就能参与。参与活动的旧房需无查封、抵押未解除等权利限制，确保交易合法合规。

问：商铺、民房、继承房、未办证房屋、按揭房能参与吗？

答：已依法登记领取权属证书，且符合上市交易条件的商铺、继承房、按揭房均可以参加活动。民房、未办证房屋等不符合上市交易条件的房屋不能参加。其中，按揭房可通过“带押过户”流程解决交易问题，继承房需确保产权无争议、已完成权属登记，方可参与。

问：卖旧房买新房有契税补贴吗？

答：对2025年10月15日至2026年9月30日期间，在贵阳市出售旧房并购买新建商品住房，并于2026年12月31日前缴纳契税的购房人，按实际缴纳契税金额的50％申领消费券，可用于家具厨卫、家电等相关消费。

问：好卖的新房会参与活动吗？

答：目前已有35个项目参与，覆盖多区域、多价位，后续将有更多优质新房陆续跟进，市民可选择适合自己的楼盘。

问：如果我自己卖了旧房子，不经过中介能参与活动吗？

答：旧房可自行成交，只要报名登记选活动楼盘，就能享购买新房专属优惠。

问：那我能把房子过户给家人自卖自买吗？

答：过户给家人属于自行成交，可参与活动并享受相关优惠。

问：我去年已经把旧房卖了，今年买房能参与吗？

答：已卖掉旧房的，报名选择活动新楼盘可享新房相关的服务和优惠。

问：旧房没卖出，能同步买新房吗？

答：旧房没卖出也能先锁定意向新房，房源会保留至少60天；直接购买意向新房，也可享受专属优惠。

问：旧房挂着没成交、有银行欠款、卖后没地方住怎么办？

答：挂售未成交不影响报名；旧房有银行欠款可走带押过户流程；卖后居住问题需自行安排，活动组织单位不负责过渡居住。

问：如果先买新房，旧房不着急卖，新房贷款按首套还是二套算？

答：已参加活动并挂牌的住房不计入家庭住房套数；实行按区计算套数，拟购房所在区名下无成套住房的，按首套住房执行信贷政策。

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贵州日报天眼新闻记者 杨鸣丹

编辑 胡桅可

二审 杨韬

三审 田旻佳