【天眼问政】1层变负2层，产权证楼层“缩水”？中铁逸都国际小区商铺业主质疑开发商“偷梁换柱”

5月8日上午，贵阳市中铁逸都国际小区G组团商铺业主向“天眼问政”栏目反映，他们3年前购买的1层商铺，在办理产权证时竟被登记为“负二层”，与实际购买情况严重不符。业主们质疑开发商存在“偷梁换柱”或登记错误，要求重新核实并更正产权信息。

中铁逸都国际G组团临街商铺。

业主投诉：1层商铺“变身”负2层

5月8日上午，购买1层商铺的李女士向记者介绍，早在2021年，她与多名市民购买了中铁逸都国际小区G组团一期1层的商铺。当时，开发商明确承诺该商铺为地面1层，而且在贵阳市商品房预售合同备案登记表上也明确写为1层。然而，近期在办理不动产权证时，大家却发现产权证上标注的楼层为“负2层”，与购房合同上备注的楼层严重不符。

业主购房合同显示，商铺所在层为1层。

“我们买的是临街1层商铺，现在却变成了地下负2层，这不仅影响商铺的使用价值，还可能涉及产权欺诈。”另一位商铺业主王女士表示，为了这事，她们已经找开发商反映过几次，但至今对方也未给出合理解释，更未采取任何补救措施。

业主办理不动产登记时发现，商铺变成负2层。

商铺业主们表示，大家的诉求有三点：一是既然购买的是1层商铺，产权证上就应该是1层，现在变成负2层，必须进行更改；二是如果开发商不愿意进行更改，要求退房；三是地面临街1层和负2层肯定有差价，如果开发商不愿意进行更改，那就补差价。

开发商回应：正在与相关部门沟通

5月8日下午，记者跟随购买商铺的业主们一起在中铁阅山湖臻藏营销中心（观山西路店）等待相关职能部门及开发商负责人的回复。

贵阳市自然资源和规划局建设工程竣工规划认可证建设规模详表（建筑工程）显示，商铺位置为地下2层。

贵阳中铁置业有限公司一陈姓负责人告诉记者，公司将统一以企业名义，为业主向相关职能部门提交信息变更申请材料并密切关注事件进展，希望问题能尽快得到妥善解决。最终结果需等待部门回复，预计下周五前向业主代表给出具体答复。

后续进展如何？“天眼问政”栏目将持续关注。

中铁逸都国际G组团临街商铺。

律师解读：或涉合同违约，业主可索赔

针对此事，贵州北斗星律师事务所律师孙征康分析称，若开发商在销售时未明确告知楼层变更，可能构成合同违约或虚假宣传。根据《商品房销售管理办法》，开发商有义务确保产权登记信息与合同约定一致，否则业主有权要求更正，并可主张相应赔偿。

此外，律师建议业主收集购房合同、宣传资料等证据，向住建部门投诉，或通过司法途径要求开发商承担违约责任。

贵州日报天眼新闻记者

田儒森 瞿浩然 周旺泽

编辑刘娟

二审肖慧

三审刘丹