王健林突发消息！

王健林再涉股权出质，万达集团迎新变化

近日，王健林新增一条股权出质信息，涉及大连万达集团股份有限公司（简称“万达集团”）。天眼查显示，此次出质的股权数额为240万股，质权人为珠海万赢企业管理有限公司。珠海万赢是大连万达商业管理集团股份有限公司（简称“万达商管”）的全资孙公司，而万达商管则由万达集团、王健林及SHINING FUTURE INVESTMENT LIMITED等共同持股。

此外，万达集团还存在多条股权冻结和股权出质记录，涉及万达商管及其他公司的股权。这些动作表明，万达集团正在通过多种方式优化其资产结构，以应对当前的市场挑战。

万达商管退出多家万达广场，引入新华保险资金

值得注意的是，1月10日，铜陵万达广场投资有限公司和宣城万达广场投资有限公司发生工商变更，原股东万达商管退出，新增坤华（天津）股权投资合伙企业（有限合伙）作为全资股东。坤华股权投资的主要出资人是新华保险，该基金成立于2023年12月，规模为100亿元，其中新华保险认购99.99亿元，中金资本作为普通合伙人认购100万元，并负责基金的投资、管理和运营。

过去一年，坤华股权投资已接手多家万达广场项目。业内人士认为，这是万达集团为了缓解债务压力，采取的出售资产策略，旨在快速回笼资金并加速向轻资产转型。

合作模式揭秘：险资与专业机构携手

在这些项目中，双方的合作模式备受关注。据《经济观察报》报道，一位赤峰松山万达广场的工作人员表示，易主后，除部分核心管理层有所调整外，万达广场的日常经营仍由万达商管负责。

一位接近相关项目的保险资管从业人士透露，险资作为出资人聘请专业机构成立投资基金，由专业机构担任基金管理人。交易完成后，资产管理方如万达商管继续运营底层资产。个别情况下，还会引入新的运营方作为共同投资人参与项目。

这位保险资管人士指出，在行业下行周期，相比住宅开发项目和地产股，持有型商办资产具备更高的安全边际和长期投资价值。因此，保险公司正逐步将目光从商业办公楼转向商办综合体。由于负债刚性，险资对项目的供求关系、出租率和租约稳定性有着严格要求。除了商办综合体，物流仓储和工业产业园也成为险资青睐的投资领域。

商业地产前景展望

尽管面临诸多挑战，优质商业资产仍有较大发展潜力。中指研究院分析认为，商业地产投资者更加聚焦于消费市场活跃、经济基础较好的核心一二线城市。一线城市购物中心存量规模已较大，2023年末城镇人均购物中心面积达1.01平方米，未来存量项目的竞争将更加激烈；二线城市城镇人均购物中心面积为0.89平方米，接近一线城市水平，预计未来将呈现存量与增量并行发展的格局。

综上所述，万达集团通过股权出质和引入外部资金等一系列举措，积极应对市场变化，努力实现轻资产转型，以期在未来发展中保持竞争力。