这辈子买房最莫名其妙的一次_初次买房被坑，一把辛酸泪！时隔10年，终于上车

娱乐圈 2025-02-02 21:16:50 759 来源：

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初次买房被坑，一把辛酸泪！时隔10年，终于上车

### 初次买房被坑，一把辛酸泪！时隔10年，终于上车！

#### 福利来了

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#### 标题：初次买房被坑，一把辛酸泪！时隔10年，终于上车！

2020年，一个被疫情笼罩的沉重新年，由于过年没有聚会，上班时间一推再推，我有了闲暇时间回顾往事，总结过去。回想2019年，这一年最大的收获便是实现了在武汉买房的愿望。这一路走来，路程十分艰难，此次能够成功上车，极大依赖于“武汉阿松”、“阿松评楼”、“武汉楼市一线”以及阿松的知识星球带来的大量购房信息，所以还是想借助阿松的平台分享给广大读者。买房不易，且看且珍惜！

### 一、背景

首先交代一下背景，我和先生都是贫寒家庭出身，我们那个年代很少有人能读书，也很少有考上大学的，我们学的是医学，大学毕业后就在当地县城最好的医院上班。2000年我们结婚生子，在小县城有一套毛坯房，由于单位发放福利，我们只需要拿出部分积蓄便可以买到区位不错的小高层，当时将这个房子作为婚房。此后，在旁人看来，我们工作体面而稳定，儿子两岁，十分可爱，感觉生活甜美，岁月静好……

### 二、一朝被蛇咬，十年怕井绳

让我们把时间拉回到十年前。2010年，金融危机似乎并未太多影响到我们的生活，彼时我们已小有积蓄，生活比较满足，工作稳定，儿子上了小学，有婆婆带着，生活轻松。身边胆子大的同事都在炒股，我们胆小，就想着投资房地产吧，就算是房价跌了也不至于亏损到什么都没有，毕竟还有不动产在。

于是我与先生开始了“寻房之旅”。2010年的房地产市场信息不对称问题严重，没有像“阿松评楼”提供的全面信息可供参考，我只能向有经验的同事和朋友们取经。最终我们在汉阳找到一个符合经济条件的楼盘（为避免引起纠纷，这里隐去楼盘名称）。开发商承诺交房后一年内一定让我们房产证到位，经过再三思考，我和先生决定签下了合同，付了首付款。

没想到我们竟然被坑了！眼看到了交房的日子，开发商竟未如期通知办房产证，这一拖就是三年。平时上班跟同事说起这件事，大家也帮我出谋划策，有人说，房产证迟早可以办，有的人说，这钱得要回来，万一开发商跑路，这钱不就打水漂了……我们是工薪阶层，所有积蓄来之不易，因此我们费尽心力，最终通过不下10次的努力要回了首付本金，这才心安了一些。

第一次买房经历如此曲折，我们并没有赚到房地产带来的一波红利。其实，要是当时的信息透明些，选择了靠谱的开发商，或许我们可以改变自己的阶层，或者再坚持几年，等着开发商给我们办房产证，可能也会很早就有自己在武汉的房子了？这些念头在心里盘旋……

### 三、十年后，我们再次上车

平淡的生活过了8年，转眼儿子读高二了。也许是生活太过稳定，显得有些乏味，我们身边的同事有些顶住生命危险生了二胎，有些早就在武汉囤了几套房，有些还把孩子送到了国外念书。想想我们这几年，按部就班上着班，什么成就也没有，就手里留下了一些积蓄，也就培养一个孩子，那就把这些钱在武汉买了房，也算是给儿子留点不动产吧！

时隔十年，我再次来汉寻房。这次准备比上次充足多了。闺蜜在2017年上车，目前已有两套房子，还准备拿下第三套，她有相当多的“购房经”可以传授给我。首先，她推荐了“阿松评楼”、“武汉楼市一线”这两个公众号，我每天浏览里面的信息，基本能知道每天有哪些在售的新楼盘以及大致价格；其次，她加入了阿松的知识星球，棘手的问题可以询问，效率提高不少。

#### 第一步：定区

一般来说，区位较好的楼盘交通不会太差。我基本定下了以下几个区：东湖高新-光谷东、东西湖、汉阳-四新、洪山-白沙洲、江岸-汉口核心。其中，最先被我们否定的是洪山-白沙洲，主要是因为环境较差，漫天黄沙，犹如“北大荒”，没有留下较好印象。另外，江岸-汉口核心的房源主要是高价盘，虽然喜欢但价格难以接受，所以pass掉了。需要留意的是其他三个区。

#### 第二步：定盘

在决定看盘之前，我们关注了“武汉楼市一线”，初步觉得武汉国博新城比较符合购买倾向，后期具体考察。

第一站，我们来到了东西湖·金银潭，看了金地北辰阅风华。均价18000以上，周边有地铁2号线、永旺梦乐城、武汉市中心医院，居住环境不错，但主推125㎡、141㎡户型，带装修，专梯专户，纯板楼小高层，设计传统，看上去很上档次。据说11月开盘，可以观望一段时间。

接着我们看了常青花园恒大御景。均价16500，配套设施完善，前几期开盘即售罄，但我们抱着试一试的心态，资料都交不上，首次买房以失败告终。后来听抢到房源的小伙伴说，全款买房的资料上传很快，贷款买房的基本没选上。

第二站，东湖高新-光谷东。主要看了中建星光城和新城璞樾门第。中建星光城是毛坯，97-120平左右小户型，而新城璞樾门第也是较小户型，主推109-119平，送车位，配套齐全，发展潜力大，交通便利。特别是光谷东对标硅谷，建设标准高，发展极具潜力，配套设施齐全。光谷东的区位真的很好，幸亏之前没有抓着常青片区不放手。

第三站，汉阳-四新。四新属于纯居住区，越秀、金地、保利等开发商加入建设，溢价空间值得期待。尤其是交通方面，开通了地铁6号线。最中意的是武汉国博新城，位于汉阳区，早在2017年均价15000，首付55万起。2019年7月16000带装修，小户型较多，价格合适，处于二环和三环之间，东面直面长江，离6号线不到600米，可换乘多条线路，国博新城基本满足需求。

国博新城8号楼户型是三房两厅两卫，南北通透，双阳台设计，每个房间都有飘窗，优化面积较多，主卧独立卫浴和衣帽间，私密性较好。国博新城在区位、价格、户型方面都满意，100%刚需优先，后期价格每平降了150左右，上车机会较大。

#### 第三步：做比较

花费近半个多月的时间跑盘，做好笔记，接下来对较中意的楼盘进行比较。新城璞樾门第小户型居多，配套完善，有发展潜力，交通便利，但很难抢到，网上有代抢中介收取“茶水费”，声称可以代抢，如果没有抢到会退钱，但闺蜜提醒我们拒绝“茶水费”。考虑到抢新城璞樾门第困难，直接攻国博新城好了。事后证明选择是对的，抢不到新城璞樾门第的朋友很多，国博新城概率较大。最后，首付将近70万，拿下了国博新城，至此，购房之旅结束。

### 四、总结与建议

回想起来，像我这样的小户人家在武汉买房着实不易，整个过程曲折，有一些难言之隐。痛定思痛，我决定把我的故事写出来供大家参考，希望大家少入坑。

1. **买房一定要有目的性**。首先要弄清预算，明白诉求，没有十全十美的盘，碰上了只能说是“命运的巧合”，买不到只能退而求其次，心态要放好。

2. **随时做好笔记**。逛的楼盘较多时，记录交资料的时间、之前几期的房源及刚需人员比等信息，这些对比信息非常重要。

3. **购房流程**：看（看阿松的公众号）→问（问有经验的买房人）→跑（实地考察）。在这个过程中，关注大V的文章、加入有用的知识星球是十分必要的。

4. **投资价值**：武汉的楼盘有投资价值的很少，除非区位特别好或有重大利好，否则想像以前那样靠房地产赚钱比较困难。除去投资需求以外，还有纯居住需求或其他急需的需求。

5. **防止被骗**：新时代有新的“骗术”，多多交流，搜集信息，防止被骗。记住铁律：跟钱打交道的事，都免谈。

6. **细节决定成败**。摇号前研究房屋朝向，选楼层，基本有10个房号作为备选，是比较稳妥的做法。

以上是我此次在汉购房的经历，个中辛苦只有自己明白。疫情期间重新整理，希望通过阿松的平台给广大的“买房人”一些借鉴。此时已是深夜，落笔仍觉心酸。买房不易，且行且珍惜，祝大家好运！

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