存量房贷利率调降政策落地_重磅!存量房贷利率,10月31日前批量调整!怎么调?能调多少?一文看懂→最近引发大家的关注,相信大家都想知道这件事会有怎么样的发展?下面就让小编为大家介绍一下,一起来看看吧。
中国人民银行于9月29日发布公告,旨在优化商业个人住房贷款的利率定价机制,宣布自11月1日起,借款人不仅可与商业银行商议调整房贷利率的加点,还能协商重定价周期的变更。同时,央行通过市场利率定价自律机制提出倡议,要求商业银行原则上在2024年底前统一调整所有存量房贷利率,包括首套房和多套房。
此轮调整涉及所有存量房贷,即便去年已调整过的贷款也在范围内,目标是将利率降至不低于LPR减30个基点的水平,即"LPR-30"。值得注意的是,从11月1日起,借贷双方能进一步商讨利率的重定价周期,适应市场变化。对于新签署的贷款协议,双方可自主决定重定价周期的频率。
央行计划从2024年10月起,每季度公布上一季度全国新发放房贷的加权平均利率,以供参考。批量调整期间,所有符合条件的房贷都将有机会调低至接近全国新房贷平均利率,尤其是北上深等城市的二套房以上贷款,需遵循地方政策的最低限制。
批量调整后,借款人的实际利率因重定价日的不同而有所差异,反映了LPR变动的影响。例如,如果一位借款人的原房贷利率为LPR 55基点(4.75%),经过2024年10月30日的批量调整至LPR-30基点,到2025年1月1日重定价后,最终利率将降为3.35%。
对于固定利率房贷,将转换为基于最新LPR的加点形式,并调整为至少LPR-30基点,确保借款人受益。城市特定的房贷利率下限仍需遵守,比如北京二套房的调整需符合当地政策设定的加点下限。
对于如何计算调整后的利率,考虑到不同的重定价日和LPR变动,借款人的实际利率会有相应调整。专家提示,鉴于调整细节复杂,借款人应密切留意各自贷款银行的公告,以便及时了解并适应新的利率政策。此次改革意在提升金融市场的灵活性,减轻借款人负担,同时也提醒市场参与者关注官方发布的详细指导和时间表。
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