上海非沪籍购房社保要求3次调减_上海:缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限

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上海:缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限

据上海市官方消息,为响应市政府的决策,上海市多个部门于9月29日联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,该政策计划自2024年10月1日起生效。这一系列措施旨在更好地满足市民的基本和改善型住房需求,同时促进工作与居住的平衡。

首先,针对非上海户籍居民的购房条件进行了放宽,尤其是对于打算在外环以外地区购房的人群。原本需连续缴纳3年及以上社保或个税的要求,现在缩短至1年。此外,对于持有上海居住证且积分达标者,若已在上海缴纳3年以上的社保或个税,其购房权益等同于本地居民,能享有相同的购房数量限制。

其次,为促进自贸区临港新片区的发展,特别制定了更为灵活的购房政策,允许在此工作但居住地不在该区域的人员,在遵守基本限购政策的同时,额外购买一套住房,以促进工作和生活的平衡。

贷款政策上,《通知》也做出了调整,以期降低购房者的财务负担。一方面,鼓励银行将现有房贷利率调整至接近新贷款的利率水平,减少利息支出。另一方面,降低了首次和二次购房的首付比例,分别调整至最低15%和25%,公积金贷款的二套房首付比例亦作相应下调。

税收方面,政策旨在减轻住房交易成本,将个人售房的增值税免征年限从5年缩短到2年,并且按照国家的指导,简化了住房分类标准,取消了普通与非普通住房的区别,以更直接地支持居民的住房升级需求。

综上所述,这些综合措施旨在通过调整限购、贷款和税收政策,既促进房地产市场的健康发展,又照顾到不同居民的住房需求,力求实现居住环境的优化与社会和谐。

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